噪音影响房屋出租 “我爱我家”居然要解除合同

2019-08-06 10:31 静之源官方
噪音不但影响我们生活,且连房子都租不出去。杨女士在杭州东新路上有一套单身公寓,去年她跟房产中介签了房屋出租托管合同,期限是三年,这套单身公寓就成了管家房。上个星期,杨女士接到房产中介的电话,对方要解除合同、退还房子,理由是楼房对面的工地太吵了。
 
我爱我家
噪音影响房屋出租 “我爱我家”居然要解除合同

01噪音影响出租 “我爱我家”要解除合同?
杨女士的房子在杭州东新路“世嘉君座”1幢5楼,建筑面积60多平方,因为是复式结构,实际使用面积将近100平方,房子是商住两用的。去年2月,杨女士跟“我爱我家”万家星城店签了房屋出租托管合同,期限是三年,每月租金五千出头,三个月付一次,双方约定一年有30天免租期,这样算下来,一年租金是五万六。
杨女士最近一次收到租金是6月30号。她说7月底,突然接到“我爱我家”门店的电话,工作人员表示他们要解除合同、退还房子。
杭州世嘉君座1幢业主 杨女士:“我问了为什么,他说施工噪音导致我们不能租出去,实话讲,我心里不接受,当时签了三年合同,既然这样,我们也不强求。”
按照双方约定的时间,这个月2号,杨女士夫妻俩从金华赶到杭州,这时她才发现,原先楼房南侧那片空地成了一处在建工地,现场还有不少打桩机,不过4号记者采访当天,工地没有进行打桩,把门窗关好之后,室内还算比较安静,杨女士说,他们问过隔壁邻居,工地只是偶尔打桩,对生活没有太大影响,但也有楼内住户告诉记者,工地噪音是有点大。
杭州世嘉君座1幢业主 杨女士:“不是连续打,断断续续有这个问题,邻居是隔壁户主,他是自己住的,他说这个吵还好。”
楼内住户:“(一般什么时候比较吵?)白天就挺吵的。”
 
02 要算房东违约?
按照杨女士的说法,夫妻俩跟“我爱我家”门店谈了好几次,负责人态度明确,工地噪音导致房子无法顺利出租,而且解除合同要算杨女士这一方违约。
杭州世嘉君座1幢业主 杨女士:“这个工地施工的噪音,算我们违约。(这是为什么?)我也不知道啊。(如果算你们违约,要承担什么责任?)那肯定是两个月租金当违约金。”
记者仔细查看了这份房屋出租托管合同,在房东的违约行为里,只有提前收回房屋和拒绝承担维修责任这两项,对房屋周边的工地噪音没有明确约定。杨女士认为,工地噪音不属于自己的控制范围,既然“我爱我家”门店要提前解除托管合同,违约责任自然由“我爱我家”方面承担。
杭州世嘉君座1幢业主 杨女士:“既然你们要退租,我们遵照你的意见,不可以算我违约,第二个,违约金可以商量,毕竟是他们违约,我多少拿一点,没问题啊。”
 
03 “我爱我家”希望无责解约 双方暂未协商成功
就在记者采访的时候,“我爱我家”万家星城店的程店长赶到杨女士家,他解释说,之前跟杨女士夫妻俩沟通的店长调到其它岗位了,自己2号才接手这件事。
杭州我爱我家万家星城店 程店长:“工地上在打桩,租客忍受不了,所以搬走了,后来一个月带了十几拨客人来看房子,百分之六七十的客人都看到了工地,所以我们才给房东打电话,其实我们也是受害者,一个房子空置了两个月,损失了一万多块租金。”
关于房东违约这个提法,程店长承认他们确实说过这句话。
杭州我爱我家万家星城店 程店长:“房东说退租是我们的责任,赔她两个月租金,这个合同终止就这样算了,但我们认为外部环境影响怎么算我们违约,我们不是一定要算房东违约,去拿房东的违约金。(你们怎么打算?)这个事情协商解决,双方互不承担责任,房租按照实际计算。”
程店长希望双方能无责解约,而杨女士坚持要求“我爱我家”方面承担违约责任、并赔偿部分违约金。双方没有达成一致。
对于这起纠纷,律师认为,工地噪音有没有影响租客正常生活是问题的关键,这一点需要房产中介来举证。
浙杭律师事务所律师 郑舒木:“如果中介要解除合同,证据也要中介主张,证明噪音足以影响房屋正常使用,如果诉讼起来,中介会比较被动。”
后来程店长表示,他向公司领导请示一下,再给杨女士一个明确的解决方案。