地下室改健身房 噪声大居民不堪其扰
2019-03-27 09:08 静之源官方
近日，有居民反映，他们所住的小区地下室有一家健身房，每天健身、跳操的器械响声和音乐声影响楼上居民休息，他们向健身房、物业公司及属地部门反映过多次，但至今没有改善。居民们希望相关管理部门能够关注此事，还居民一个良好的居住环境。
楼下健身房响声大 居民多年不堪其扰
记者来到位于东城区新中街路的阳光都市小区了解情况。一位居民情绪激动地向记者诉说遭遇：“楼下健身房每天巨大的响声，吵得我们不能正常休息，除此之外，每天晚上还有员工住在健身房里面。”居民说，噪音顺着管道传到了家里，吵得人无法睡觉。
为了更直观地了解情况，居民带着记者来到了3号楼旁边的健身房。紧挨着3号楼东侧有一个一层楼高的圆形房屋，房顶上有“会所”两个字。推开玻璃门进入会所，来到一个敞亮的圆形大厅，迎面墙上挂着几块广告，分别是“欧奕健身”“休泊会所”和“游泳培训招生”。在最左侧“欧奕健身”广告牌下有一段台阶，通往地下一层。
“健身房就在地下一层，我带您看看。”居民边说边走，“会所的位置在居民楼外边，地下一层的健身房不在居民楼下面，怎么会影响居民呢？”记者不解地问。一位居民解释说，虽然会所一层的大厅在居民楼外边，但是走下台阶就能看到，地下一层的健身房正好处在居民楼下面的地下室。
在居民的带领下，记者在健身房内走了几圈发现，地下室的健身房被分割成多个不同的空间，有器械室、操房、乒乓球室、单车室等，其中不少房间的顶部和墙上，露出一根根粗细不一的管道。在其中一个摆着各种健身器材的房间内，距离地面不到两米的墙上，几根粗壮的管道从墙里伸出来拐弯后向房顶延伸。在另一间摆着跑步机的房间内，距离地面两米左右的墙上，同样也有几根拐弯的管道。除此之外，健身房每间房屋的顶部都密布着一根根管道。
一位住在3号楼低层的居民说，他和邻居经常听到楼里面传出闷闷的“咚咚”声，起初他们以为有人在装修，但和小区的保安员楼上楼下跑遍了所有楼层也没发现，最终来到了健身房，才发现声音来自器械室。健身者每次举完杠铃后，将杠铃重重地摔在地板上，就发出那种闷闷的响声，响声的共振通过墙上的数根管道和顶部的管道传到楼上。同样，每天操房里定时播放节奏明快的音乐，音乐响声也通过各种管道传到居民家中，甚至跑步机皮带滚动发出的声音，住在一二层的居民都听得清清楚楚。
小区居民曾经找到相关专家，咨询健身房噪音为什么会传遍整栋楼，专家给出的答案是，这是金属管道的共振原理，要想阻隔噪音，除非健身房在内部修建一个隔音的“房中房”，但每平方米的造价是好几千元，作为一家经营性机构，这样的投入太大。
“扰民这事已久，整栋楼的很多居民可以亲口作证。而且健身房是一家营利机构，侵占了本该归居民使用的自行车库、库房和设备间，那些墙上和顶部的管道说明原本那里是库房和设备间，这里有地下室的平面图。”业委会负责人手握一摞图纸向记者做了说明。
地下设备间改成健身房 居民反映有人居住做饭
据了解，2001年年底和2002年年底，小区的4栋楼先后交房，位于3号楼旁的会所只有一个游泳池。从2006年开始，小区的开发商北京华利工体北房地产开发有限公司，与北京东方浩康体育设备有限公司合作，将3号、4号楼地下一层和地下三层的游泳池提供给后者进行经营使用，后者将地下一层改建成健身房，合作期限为20年。
在业主委员会负责人出示的一份合作协议书的文字条款中，记者并没有看到协议金额。据了解，这家已经有1000多名会员的健身房，办一张健身卡需要几千元，而且大部分会员都是小区外的人员，本小区居民办卡人数不到100人。
开发商在建楼的时候，地下一层和二层供会所使用的建筑面积其实只有828平方米，在居民们搜集的相关资料中，记者看到，一张落款为北京市东城区房屋管理局测绘所的房屋登记表中显示，坐落在新中街18号院3号楼4号楼即阳光都市小区，规划用途为会所的－02、01层即地下一层和地下二层的总建筑面积为828.25平方米。但居民们反映，目前地下健身房的总面积远超这一数字，多出来的面积来自自行车库和库房。
在另一张盖有北京市规划委员会政府信息公开专用章的地下一层平面图纸上，记者看到了被分割成一个个独立房间的区域，分别写有自行车库、库房、机房、送风机房等字样。“地下一层建筑面积1169.4平方米，就是现在的健身房，地下二层建筑面积1185平方米，就是现在的游泳池和更衣室。”一名业主指着写有数字的几张复印件说，健身房内墙上的管道就是设备间的。记者跟着业主在健身房内走了几圈，被分割成多个区域的地下一层的面积，远不止几百平方米，其中仅一个跳操的操房就有一两百平方米。
“有一天晚上，我亲眼看到操房地面上，堆着不少被褥，在乒乓球室北侧的房间里，住着健身房的工作人员，平时还在里面做饭。”一位业主说，地下一层的电梯间外走廊，曾经搭着高低床住过人，当年消防部门来检查后全清退了。不仅如此，4号楼地下一层曾经开过养生馆，后来被相关部门查封以后，至今大门紧锁，没人能进得去，而之前那里也是自行车库和设备间。业委会主任摊开平面图一一指给记者看。
如今，地下一层的自行车库没有了，业主的自行车只好停到了小区中间的空地上，为了方便，不少业主还将自行车停到了各个楼层的过道里，其中还有不少电动自行车，显然存在安全隐患。
记者致电阳光都市所在的社区居委会，询问地下室健身房扩建及扰民问题，一名工作人员表示是否存在扩建情况暂不清楚，需要分管该片区的负责人核实后再做答复。至于记者提及的健身房噪音扰民问题，工作人员称将所反映问题先记录备案，之后再去实地回访，如若问题属实，将协调解决。记者随后又拨通了小区德佳物业公司的电话，问及同样问题时，工作人员先表示惊讶，称不可能存在违规扩建情况。
在记者提及违规面积等数字时，工作人员称需要向领导反馈核实当初规划与实际建设的文件。对于噪音扰民问题，物业人员告知记者居住在一楼的业主都没有反映过扰民情况，如果确实有这类情况，将去健身房现场了解。 记者就此事联系了东直门街道办事处，一名工作人员表示，此前已经有许多业主反映所谓违规扩建及噪音扰民问题，街道特地成立了工作组去现场处理问题。后经东城区环保局出具专业鉴定，噪音符合相关标准，不存在超标问题。另外，违规扩建问题也经过核实，并不存在。
楼下健身房响声大 居民多年不堪其扰
记者来到位于东城区新中街路的阳光都市小区了解情况。一位居民情绪激动地向记者诉说遭遇：“楼下健身房每天巨大的响声，吵得我们不能正常休息，除此之外，每天晚上还有员工住在健身房里面。”居民说，噪音顺着管道传到了家里，吵得人无法睡觉。
为了更直观地了解情况，居民带着记者来到了3号楼旁边的健身房。紧挨着3号楼东侧有一个一层楼高的圆形房屋，房顶上有“会所”两个字。推开玻璃门进入会所，来到一个敞亮的圆形大厅，迎面墙上挂着几块广告，分别是“欧奕健身”“休泊会所”和“游泳培训招生”。在最左侧“欧奕健身”广告牌下有一段台阶，通往地下一层。
“健身房就在地下一层，我带您看看。”居民边说边走，“会所的位置在居民楼外边，地下一层的健身房不在居民楼下面，怎么会影响居民呢？”记者不解地问。一位居民解释说，虽然会所一层的大厅在居民楼外边，但是走下台阶就能看到，地下一层的健身房正好处在居民楼下面的地下室。
在居民的带领下，记者在健身房内走了几圈发现，地下室的健身房被分割成多个不同的空间，有器械室、操房、乒乓球室、单车室等，其中不少房间的顶部和墙上，露出一根根粗细不一的管道。在其中一个摆着各种健身器材的房间内，距离地面不到两米的墙上，几根粗壮的管道从墙里伸出来拐弯后向房顶延伸。在另一间摆着跑步机的房间内，距离地面两米左右的墙上，同样也有几根拐弯的管道。除此之外，健身房每间房屋的顶部都密布着一根根管道。
一位住在3号楼低层的居民说，他和邻居经常听到楼里面传出闷闷的“咚咚”声，起初他们以为有人在装修，但和小区的保安员楼上楼下跑遍了所有楼层也没发现，最终来到了健身房，才发现声音来自器械室。健身者每次举完杠铃后，将杠铃重重地摔在地板上，就发出那种闷闷的响声，响声的共振通过墙上的数根管道和顶部的管道传到楼上。同样，每天操房里定时播放节奏明快的音乐，音乐响声也通过各种管道传到居民家中，甚至跑步机皮带滚动发出的声音，住在一二层的居民都听得清清楚楚。
小区居民曾经找到相关专家，咨询健身房噪音为什么会传遍整栋楼，专家给出的答案是，这是金属管道的共振原理，要想阻隔噪音，除非健身房在内部修建一个隔音的“房中房”，但每平方米的造价是好几千元，作为一家经营性机构，这样的投入太大。
“扰民这事已久，整栋楼的很多居民可以亲口作证。而且健身房是一家营利机构，侵占了本该归居民使用的自行车库、库房和设备间，那些墙上和顶部的管道说明原本那里是库房和设备间，这里有地下室的平面图。”业委会负责人手握一摞图纸向记者做了说明。
地下设备间改成健身房 居民反映有人居住做饭
据了解，2001年年底和2002年年底，小区的4栋楼先后交房，位于3号楼旁的会所只有一个游泳池。从2006年开始，小区的开发商北京华利工体北房地产开发有限公司，与北京东方浩康体育设备有限公司合作，将3号、4号楼地下一层和地下三层的游泳池提供给后者进行经营使用，后者将地下一层改建成健身房，合作期限为20年。
在业主委员会负责人出示的一份合作协议书的文字条款中，记者并没有看到协议金额。据了解，这家已经有1000多名会员的健身房，办一张健身卡需要几千元，而且大部分会员都是小区外的人员，本小区居民办卡人数不到100人。
开发商在建楼的时候，地下一层和二层供会所使用的建筑面积其实只有828平方米，在居民们搜集的相关资料中，记者看到，一张落款为北京市东城区房屋管理局测绘所的房屋登记表中显示，坐落在新中街18号院3号楼4号楼即阳光都市小区，规划用途为会所的－02、01层即地下一层和地下二层的总建筑面积为828.25平方米。但居民们反映，目前地下健身房的总面积远超这一数字，多出来的面积来自自行车库和库房。
在另一张盖有北京市规划委员会政府信息公开专用章的地下一层平面图纸上，记者看到了被分割成一个个独立房间的区域，分别写有自行车库、库房、机房、送风机房等字样。“地下一层建筑面积1169.4平方米，就是现在的健身房，地下二层建筑面积1185平方米，就是现在的游泳池和更衣室。”一名业主指着写有数字的几张复印件说，健身房内墙上的管道就是设备间的。记者跟着业主在健身房内走了几圈，被分割成多个区域的地下一层的面积，远不止几百平方米，其中仅一个跳操的操房就有一两百平方米。
“有一天晚上，我亲眼看到操房地面上，堆着不少被褥，在乒乓球室北侧的房间里，住着健身房的工作人员，平时还在里面做饭。”一位业主说，地下一层的电梯间外走廊，曾经搭着高低床住过人，当年消防部门来检查后全清退了。不仅如此，4号楼地下一层曾经开过养生馆，后来被相关部门查封以后，至今大门紧锁，没人能进得去，而之前那里也是自行车库和设备间。业委会主任摊开平面图一一指给记者看。
如今，地下一层的自行车库没有了，业主的自行车只好停到了小区中间的空地上，为了方便，不少业主还将自行车停到了各个楼层的过道里，其中还有不少电动自行车，显然存在安全隐患。
记者致电阳光都市所在的社区居委会，询问地下室健身房扩建及扰民问题，一名工作人员表示是否存在扩建情况暂不清楚，需要分管该片区的负责人核实后再做答复。至于记者提及的健身房噪音扰民问题，工作人员称将所反映问题先记录备案，之后再去实地回访，如若问题属实，将协调解决。记者随后又拨通了小区德佳物业公司的电话，问及同样问题时，工作人员先表示惊讶，称不可能存在违规扩建情况。
在记者提及违规面积等数字时，工作人员称需要向领导反馈核实当初规划与实际建设的文件。对于噪音扰民问题，物业人员告知记者居住在一楼的业主都没有反映过扰民情况，如果确实有这类情况，将去健身房现场了解。 记者就此事联系了东直门街道办事处，一名工作人员表示，此前已经有许多业主反映所谓违规扩建及噪音扰民问题，街道特地成立了工作组去现场处理问题。后经东城区环保局出具专业鉴定，噪音符合相关标准，不存在超标问题。另外，违规扩建问题也经过核实，并不存在。
